第一部分：简介
Nghi Sơn三号工业区（全称：Nghi Sơn三号工业区–Nghi Sơn经济区）经越南政府总理于2016年9月14日《1635/TTg-KTN号文件》批准投资决策，首次投资注册证于2016年10月6日颁发，后于2021年12月15日调整。该工业区占地总面积247公顷，总投资超过16亿越南盾，是清化省及北中部地区的重点工业园区之一。
一、Nghi Sơn三号工业区 – Nghi Sơn经济区概况
Nghi Sơn三号工业区位于清化省，是环绕广宁-海防-清化经济发展三角区内的重点机械与电子工业园区。
Rent Factory VN谨此简要介绍Nghi Sơn三号工业区的基本情况：
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名称：Nghi Sơn三号工业区 – Nghi Sơn经济区
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位置：清化省Nghi Sơn镇Tùng Lâm乡及Tân Trường乡
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面积：247.12公顷
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运营期限：2016年至2066年
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入驻率：5%
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优先产业：建筑机械设备；金属铸造及铸造金属制品；电气、电子设备及计算机生产与组装；光学产品制造；工业机械、农业机械及传统工艺专用设备；精密机械设备；汽车、摩托车及其他发动机车辆零部件及组装。
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劳动力资源：清化省人口约360万人，其中劳动年龄人口230万，拥有80余所高等院校、中专及职业培训机构。
Nghi Sơn三号工业区具备发展成为越南最大海港之一的潜力，是五个国家重点项目之一。该区致力于打造多元化产业经济区，凭借优惠政策吸引机械制造、精密机械、电气设备、建筑机械、医疗器械、消费品、纺织服装等领域的投资。
该工业区的发展将推动清化省经济增长，促进工业化现代化进程，营造良好的投资环境，吸引生产投资及经济社会发展。
二、Nghi Sơn三号工业区地理位置
该工业区位于清化省南部，沿1A国道分布，是北中部连接北方和中部的重要枢纽，通达老挝南部和泰国东北部市场。
项目位于Nghi Sơn经济区内，战略位置优越，处于国家南北经济交流轴线上，是国家八大沿海经济区之一，具有重要的经济、军事和外交地位。
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北接：Cầu Vàng河堤
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南接：Nghi Sơn Bãi Tranh路
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东接：1A国道
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西接：北南铁路
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距离：
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北南高速公路交汇处：1公里
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河内首都：190公里南方
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清化市：50公里
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Nghi Sơn国际港口：12公里
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Khoa Trường火车站：0.5公里
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Thọ Xuân机场：72公里
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Nội Bài机场：120公里
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三、Nghi Sơn三号工业区基础设施
截至2023年4月，Nghi Sơn三号工业区项目进展已调整，预计2023年第三季度完成建设。第一阶段已基本完成，80公顷的土地已完成征用。
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电力系统
清化省拥有两座热电厂，总装机容量超过1800兆瓦，辅以多座水电站及可再生能源电厂。500kV、220kV及110kV高压输电线路完善。工业区配备独立110/22kV变电站（3x63MVA），22kV中压系统为厂区供电，总容量38,000kVA。 -
自来水系统
采用双水源供应，工业用水90,000立方米/天，生活用水60,000立方米/天，供水管网延伸至厂区边界。支持去离子水、蒸汽及纯水供应。 -
污水处理系统
配套容量3,800立方米/天污水处理厂，为北越唯一获ISO 9001及14001认证的工业污水处理厂。提供现场预处理设备。 -
消防系统
全园区消防栓系统环绕，采用闭合HDPE管网，压力5-7巴，流量324升/秒。 -
其他设施
配套商业服务区，设有餐厅、购物中心、医疗中心、仓库、幼儿园、文化及社区娱乐中心。24小时安保，路灯、道路维护及绿化带管理完善。公共区域投保责任险。
四、Nghi Sơn三号工业区费用
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维护费（年缴）：0.5美元/平方米
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电费：依照EVN零售电价执行
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生活用水费/自来水费：依清化省人民委员会批准价格执行
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工业用水费/原水费：依清化省人民委员会批准价格执行
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工业污水处理费：0.35至0.85美元/立方米（依据污水水质不同）
五、Nghi Sơn三号工业区投资优惠政策
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企业所得税
新投资项目享受15年10%优惠税率，自首个纳税年度起计。
前4年免税，随后9年减免50%。 -
进口税优惠
免征固定资产用的机械设备、专用运输工具及国内未生产建筑材料进口税。
对国内未生产的原料、材料及零件免征5年进口税。 -
土地租赁
土地租赁价格按清化省人民委员会定价框架执行，多年稳定。
投资项目前11至15年免征土地租赁税，具体视项目领域。
国家重点优惠投资项目全期限免征土地租赁税。 -
物流支持
支持通过Nghi Sơn港集装箱运输：-
20英尺集装箱费用：700,000越南盾/个
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40英尺集装箱费用：1,000,000越南盾/个
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